Boliglån

Finn boliglånet med lavest rente (september 2021)

Finn boliglånet med lavest rente (september 2021)

lånfordeg.no er en gratis sammenligningstjeneste for lån. Gjennom vårt samarbeid med en rekke norske banker, gjør vi det enkelt for deg å sammenligne bankers tilbud og velge det beste boliglånet.

Sist oppdatert september 2021.
Google anmeldelser
4.8

Boliglånskalkulator

Boliglånskalkulatoren gir en indikasjon på hvor mye du kan låne og hva lånet vil koste deg.

Boliglånskalkulatoren gir en god indikasjon på hvor mye lånet vil koste deg. Tallene kan likevel avvike noe, ettersom banker opererer med ulike gebyrer og kan gjøre individuelle justeringer etter betalingsevne m.m. Det er bankenes endelige tilbud som vil være gjeldende.

Kalkulatoren er utviklet i tråd med Lovdatas Forskrift om kredittavtaler mv.

Spørsmål og svar om boliglån

Hovedregelen er at du kan låne opptil 85% av boligens verdi. Du må altså stille med 15% i egenkapital. Det kan likevel være mulig å få boliglån uten egenkapital, for eksempel gjennom kausjon. 

I tillegg er det en regel om at din samlede gjeld maksimalt kan være fem ganger den årlige inntekten din. Studielån og kredittgjeld inngår i dette regnestykket. 

Utover dette gjør banken en individuell vurdering for å bestemme akkurat hvor mye du kan låne, blant annet basert på en kredittvurdering. 

Prøv vår boliglånskalkulator ovenfor for et estimat på hvor mye du kan låne.

Vanligvis har boliglån en nedbetalingstid på 25-30 år.

Refinansiering handler om å gjøre endringer på det eksisterende boliglånet. Det finnes tre måter å refinansiere et boliglån på:

 

1. Samle andre eksisterende lån i boliglånet

Lavere renter, færre månedlige kostnader og bedre oversikt over egen økonomi kan være blant fordelene.

 

2. Låne opp på boligen

Du kan søke om å låne opptil 85% av boligens verdi. Pengene kan brukes fritt, for eksempel på oppussing eller ny scooter.

 

3. Reforhandling

Denne formen for refinansiering er mulig når boligens verdi har steget eller når du har nedbetalt en større andel av lånet. Da kan du forsøke å forhandle frem en lavere boliglånsrente.

Finansieringsbevis er et skriftlig bevis på hvor mye du kan låne i forbindelse med et planlagt boligkjøp. Det er banken som lager finansieringsbeviset, og det har ofte en varighet på 3 måneder. 

Søke om forbrukslån

Tips ved valg av boliglån

  • Alternative lån som grønt boliglån eller boliglån for unge kan gi rett på lavere renter og egenandel. 
  • Innhent tilbud fra flere banker når du skal ta opp eller endre eksisterende boliglån. Det øker sjansen for en god låneavtale. 
  • Sammenlign de ulike lånetilbudene ved å se på rentenivå, månedlige kostnader og andre lånebetingelser.
  • Inngå låneavtale med banken som gir det beste tilbudet.
  • Alternativt kan du bruke et godt tilbud for å forsøke å forhandle frem en bedre låneavtale med din foretrukne bank.

Boliglån - kort fortalt

  •   Et lån for kjøp av bolig – med sikkerhet i selve boligen
  •   Lav rente sammenlignet med for eksempel forbrukslån 
  •   Krever vanligvis egenkapital på 15%
  •   Nedbetalingstid over 25-30 år 
  •   Tilleggssikkerhet kan gi fordeler, som lavere renter

Finn boliglånet som passer deg

Takk for gode råd-beste boligkalkulator’n jeg har brukt.

5/5

Harald

Forskjellige boliglån

Norske banker deler ofte boliglån inn i ulike kategorier. Likhetene mellom lånetypene er større enn forskjellene, som kan handle om rentenivå, krav om egenandel og måten lånet disponeres. 

Ordinært boliglån krever vanligvis 15% egenkapital. Rentene bestemmes individuelt basert på din økonomiske situasjon og historie.

Boliglån for personer under 34 år. Lånet har lavere rente enn et ordinært boliglån, og dersom du har kausjonist eller medlåntaker, kan du slippe kravet om 15% egenandel.

Boliglån for deg som planlegger å kjøpe din første bolig. Lavere renter enn et ordinært boliglån. Med kausjonist eller medlåntaker er det mulig å låne opptil 100% av boligens verdi.

Kjøp av en energieffektiv bolig kan gi rett til grønt boliglån. Dette gir som oftest bankens aller laveste boliglånsrente.

Rammelån, også kalt boligkreditt og fleksilån, gir rett til å disponere opptil 60% av boligens verdi fritt. Det forutsetter altså at du allerede eier minst 40% av boligen selv. 

Hyttelånet ligner på boliglån, men lånet gis med sikkerhet i hytta. Lånet har vanligvis noe høyere rente enn boliglån, og det kreves ofte 25% egenkapital. 

Renteeksempel boliglån

Lånebeløp: 2 500 000 kroner over 25 år. Nominell rente 1,70%. Effektiv rente 1,76%. Kostnad 585 500 kroner. Totalt 3 085 500 kroner.
Merk: Den nominelle renten bestemmes etter en vurdering av din personlige økonomi og kan variere fra bank til bank.

Gode videoer med forklaringer

Vi har samlet noen gode videoer fra YouTube for deg som vil ha mer informasjon om boliglån:

Hvor mye kan jeg få i boliglån?

Kilde: Sparebank 1

Fast eller flytende rente?

Kilde: NRK Skole

Lånebegreper

Det er mange ord og begreper man burde kunne når man skal ta opp boliglån. Her forklarer vi noen av de viktigste.

Nominell rente er kun selve renten på lånet, uten ekstra gebyrer og kostnader.

Effektiv rente er det du betaler for lånet totalt. Det inkluderer nominell rente og ekstra gebyrer og kostnader.

Kausjon er en tilleggssikkerhet for at lånet blir tilbakebetalt som avtalt. Ofte stiller kausjonisten egen bolig som sikkerhet, såkalt realkausjon.

Med kausjon kan man slippe kravet om 15% egenkapital. Det kan også gi lavere lånerenter.

En medlåntaker tar opp et lån sammen med en hovedlåntaker. Medlåntaker er, på lik linje med hovedlåntaker, ansvarlig for at hele lånet tilbakebetales.

Når du skal kjøpe bolig, er hovedregelen at du må dekke minst 15% av boligprisen selv. Du må altså ha 15% i egenkapital og kan låne maksimalt 85% av banken.

Det finnes likevel muligheter selv hvis du ikke har nok egenkapital. For eksempel kan du slippe egenandelen om du stiller med tilleggssikkerhet i form av kausjon.

Et midlertidig lån når du kjøper ny bolig før den gamle er solgt.

Banker som tilbyr boliglån

Det finnes godt over 100 banker i Norge – landsdekkende, regionale og lokale. Tjenesten vår hjelper deg å orientere deg slik at du finner det beste tilbudet og den beste banken.

Siste nytt

Her kan du se nyheter som kan påvirke deg som har eller vurderer å ta opp boliglån. 

Vi holder oss oppdaterte ved å følge med på finansinstitusjoner og nyhetsbyråer og gjennom samarbeidet vårt med flere finanseksperter.

14.08.21
Bankene forventer økt etterspørsel om å binde boliglånsrenten den kommende tiden. Per i dag tilbyr de fleste banker fastrentelån på litt under 2% ved bindingstid på 3 år, som per i dag er omtrent 0,6 prosentpoeng høyere enn den flytende renten.
Kilde: E24
15.07.2021
Forbrukersjef i Huseierne, Carsten Pihl, estimerer at boliglånsrenten vil økes fra 4. eller 5. november. Dette er seks uker etter at styringsrenten er forventet å settes opp med 0,25 prosentpoeng.
Kilde: Huseierne
juni 2021
Flere banker har nylig justert ned boliglånsrenta, deriblant Danske Bank og Bulder Bank.
Kilde: E24
06.05.2021
Norges Banks komité for pengepolitikk og finansiell stabilitet har enstemmig besluttet å holde styringsrenten uendret på null prosent.
Kilde: Norges Bank
Previous
Next

Få tilbud på lån fra flere banker

Det er enkelt, raskt og gratis.

Spørsmål rundt boliglån?

Legg igjen din kontaktinformasjon, så hjelper vi deg med det du måtte lure på.

Våre beste artikler relatert til boliglån

For deg som vil vite litt mer. 

Dersom du ønsker å kjøpe drømmehytta har du kanskje behov for et hyttelån. Vi forklarer deg alt du trenger å vite om lån med sikkerhet i hytte.

Dersom du eier din egen bolig, kan du potensielt ta opp lån med sikkerhet i bolig for å sikre en best mulig rente.

Med et lån til fritidsbolig kan du realisere drømmen om en hytte – enten det er ved sjøen eller på fjellet.

Et finansieringsbevis er et skriftlig bevis fra banken på hvor mye penger du kan låne i forbindelse med boligkjøp. 

Om Lånfordeg.no

  • Lånfordeg.no er en sammenligningstjeneste for lån
  • Vi samarbeider med mange norske banker, både landsdekkende, regionale og lokale
  • Ved å fylle ut skjemaet vårt, blir du kontaktet av opptil 3 banker
  • Bankene vil gi deg skreddersydde tilbud basert på informasjonen du oppgir
  • Bruk av lånfordeg.no er 100% kostnadsfritt
  • Har du spørsmål kan du enkelt komme i kontakt med oss, så hjelper vi deg med det du lurer på rundt boliglån
Lån uten sikkerhet
Ingvild Aagre

Ingvild Aagre

Faglig innhold er skrevet av vår nettredaktør, Ingvild Aagre, i samarbeid med eksperter innen bank, finans og privatøkonomi.